• 住范儿 > 装修热点 > 北京万科蓝山精装修验房注意事项 发布时间:2018-11-23 00:27:02

    北京万科蓝山精装修验房注意事项

    业主关注:注意事项,万科,北京,蓝山,装修,房,精,验 点击:【9184】 资料整理员:到处转转   来源:住范儿
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    1234朱庭提出北京万科蓝山精装修验房常用工具的问题,cathycai重点说明北京万科精装验收要点及装修注意事项的基本情况,ranxu通过调查资料对北京万科蓝山精装修价格费用分类做出详细阐述,sunny251花大量时间收集整理北京万科蓝山精装装饰材料分类得出本内容供大家学习理解。
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    你好,我爷爷就是传统的木工手艺的人,木工这个活儿是非常细致的,我们在验收的时候一定要看好每一个细节,不然材料和结构哪个出了问题都是个比较大的麻烦。家装的木工建议你可以主要看以下几个方面:

    1 看缝隙: 木材的封口线、和腰线距离饰面板不能超过0.2mm,线?#22270;?#21475;角缝不能超过0.3mm,饰面板与版面的距离不能超过0.2mm。

    2 看结构: 木工的横平竖直是非常重要的,无论?#36739;?#26159;水平还是垂直。

    3 看转角: 除了个别的特殊原因意外,木工的转角一定要是90度。

    4 看拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

    5 看弧度: 弧度与圆度是否顺畅、?#19981;?#38500;?#35828;?#20010;外,多个同样造型的还要确保造型的一致。

    6 看柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

    7 看平整: 应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。

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    (一)签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本?#24515;殼安?#29992;的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责任和赔偿责任,对购房人来说很难解决实际问题,这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发?#28120;?#23450;,房屋交付时,若有质量问题,购房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支?#29420;?#24687;及赔偿相应损失。(二)仔细验收房屋。办理交房入住手续时,购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看?#32422;?#25152;购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次,购房者只有在仔细验收房屋,确信没有质量问题后才可以办理入住手续,莫要草草验收即签署房屋交接单。最后,若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章,并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重,购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院日前出台的司法解释,法院会支持购房者的请求。(三)注意保留证据。购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。


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    北京的装修公司中,东易日盛和博洛尼都是不错的,工艺设计师最优的,但是定位比?#32454;?#31471;,一般人不太能承受的起。所以个人不是特别推荐。但是居然之家、住范儿等是定位中端的装修公司,?#36824;?#26159;材料选择还是工艺处理都很不错,另外他们是以全包和快装短工期为特色的,这是一个非常不错得选择,如果平时工作比较忙碌的话,可以考虑用这些公?#23613;?/div>
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    验房基本分为2类:       一是毛坯房验房,这当中主要通过对房屋内?#23458;两?#26045;工质量、配套设施(如门、窗;水、电管线;?#35745;?#25253;警器、外遮阳设施...等等一系列设施)以及室外小区公共部分的验收         二是精装修房验房。精装修房验房在毛坯房验房的基础之上多出了室内装修施工质量的验收、家具、家电设施的验收。(这其中不仅要对这些设施的质量、使用灵敏度等进行检验更要检查产品的相关信息以及环保是否达标等) 验房常用的工具: 一、  量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、  电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、  辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺?#29615;垂餼担?#20280;缩?#35828;取?验房?#21592;?#24037;具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否?#23637;?nbsp;  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二,验房过程 )去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B《住宅使用说明书》--可带走   C《竣工验收备案表》   D面积实测表   E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 ?#32422;?#39564;房注意问题及简单操作方法: 1、  厨房烟道:用纸卷点火后灭火?#25226;蹋?#25918;在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑**。3、管道煤气:用?#25226;?#30340;纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提?#23601;?#26102;关闭进气电?#27431;А?#22914;果不能动作,及时修复;4、?#23637;模?#25163;锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面?#23637;摹?#19987;用钢针小锤(10g)测墙砖?#23637;摹?、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测?#32422;复?#35777;明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在?#20102;福?#35828;明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分?#25151;?#20851;应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左?#19968;?#21160;检查,如果发现松动,应紧固或更?#24359;?#21542;则日后使用中出现接触不?#21363;?#28779;现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电?#30828;?#24231;、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫?#30913;?#26159;否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视?#23433;?#20840;或因有异物无法看清楚?#35748;?#35937;,修复或更?#24359;?、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,?#28909;?#25151;高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。8、  测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙?#32454;?#21518;就会形成爆点)。9、  测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功?#23454;?#27873;(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新?#40723;?#23376;刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过?#25512;帷?#22914;果是卫生间的门,顶部?#20599;?#37096;的?#25512;?#27809;有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用?#35270;?#39640;,会使门底部过早腐烂损坏。11、楼?#26469;?#25143;是否有纱窗,如果没有,应及时提出。12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变?#21361;?#38376;与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均?#21462;?4、窗户?#21644;?#25289;窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有?#34013;旅保?#38450;止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑**堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角?#20599;?#38754;四角),地砖墙砖无变形开裂和?#23637;摹?#29992;小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风?#20303;?#36890;风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。20、暖气片: A:暖气片上?#25509;?#26377;排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。 验收毛坯房的八大验收标准   屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房?#20445;?#34429;然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全?#23458;?#39280;面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部?#24359;?#20844;?#37319;?#26045;、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹?#25671;?#29992;腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均?#21462;?#32447;角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平?#24120;?#26080;渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 验房知识集--户内概貌验收   测?#21592;?#21495;  验收条目  检验方法/参照标准  结果 套内 户型  对照施工图,三室两厅两卫一厨  相符 朝向  按楼书  相符 日照  是否达到国家规定?   尺寸  按合同:套内=  m2公摊=  m2  实测:套内=  m2  【套内误差  m2】公摊=  m2  【套内误差  m2】 热、气 供热  供热是否符合合同约定?   ?#35745;?nbsp; 报警器是否安装?   ?#35745;?#34920;是否安装?  煤气表?#36136;?通讯 电话  是否每间房间和客厅都有电?#23433;?#21475;?  共有  个电?#23433;?#21475; 网络  是否具备网络接口?   电视  是否每间房间和客厅都具备电视接口?   对讲系统  是否可用? 验房知识集水验收   是否有水?   水质如?#21361;?nbsp;  水表是否安装?  水表?#36136;?是否有水表空走?   是否阀门关闭不严?   是否有阀门脱丝,连接件滴水?   是否有截止阀生锈影响水质? 验房知识集电验收   电表?#36136;?nbsp; 电表?#36136;?是否通电?   电表是否安装?   电气线路安装应平整、牢固、顺直   过?#25509;?#26377;导管,导管连接必须紧密   铝导连?#30828;輝市?#29992;?#24335;?#25110;绑接   按动漏电保护器测试钮现象如何   拉闸断电测试   插座是否带保险装置   开关插座面板是否有划痕   是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了零地压差: 电线是否符合国?#25163;?#37327;   电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于  2.5  平方,空调线更应达到  4  平方,否则使用空调时,容易过热变软   开关是否妥当   按动漏电保护器的测试钮   管线是否安全可靠   插座面板是否有电   拉闸断电测试


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    一、收房日期和?#38382;?        已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人?#39034;?#20914;地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚?#26009;?#21320;才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿?#20445;?#19968;定要本?#25319;?#26032;生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。         如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题?#23478;?#24471;到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。         前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实?#25163;?#37327;也应当符合规定。二、需要准备的验收工具         1、  房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台?#23637;摹?        2、  稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。         3、  卷尺:用来检查房屋净高等。                 4、  验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。         5、  网球:用来检查排污管道有无?#20064;?#29289;。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。         正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。三、验收过程和具体步骤         要根据购?#31185;?#32422;和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√?#20445;?#26410;通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。         第一项:查验文件         业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实?#20160;?#23384;在质量问题可以实?#31034;?#20303;,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表?#36820;认?#20851;文件?#34892;?#26126;“未见?#19969;痢痢痢?#35777;书》”等字样并妥尚保留好相关文件?#21271;尽?        分别有以下文件资料需要查验:         1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。         2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。         3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据?#39034;?#25285;保修责任。必须取得,要带走。                 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可?#28304;潁?#37197;电箱及配线箱的使用说明等。         (此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件)



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    在验收精装房时首先要注意查看装修是否货真价实,很多开发商都会在宣传的时候说是用了某某品牌而交房的时候换了其他的价格比较低的品牌,赚取差价,二者,你对精装房的水电改造、吊顶和防水灯等隐蔽工程项目要有所了解,很多工程都是埋进墙体里的,要看这类工程是否稳定。最后要细心的检查房子的装修细节,如地面、墙面?#23637;?#24773;况,?#25512;?#33394;泽、甲醛问题、地板是否开裂等细节


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